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IMB Family Guarantee Loan

在家人的帮助下早日获得第一套房子。

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IMB '的家庭担保新浪竞技

IMB ’家庭担保是您的家人帮助您尽快进入梦想中的家的一种方式。家庭担保使您的家人无需实际提供现金礼物或现金新浪竞技即可帮助您购买物业。

家庭担保新浪竞技的好处

早点回家

无需存款¹

避免或减少贷方'的抵押保险费用

从任何IMB中选择 ’s home loans²

通过降低您的新浪竞技与财产价值比，您可能有资格获得较低的利率

_{1. Borrower may still need to contribute to some of the purchasing costs 2. Does not apply to IMB equity line products.}

我有资格吗？
谁可以成为我的担保人？
对我有什么帮助？
它是如何工作的？

如果您要购买打算居住的住宅物业，则可以使用家庭担保来帮助您更快地获得住房。投资担保不提供家庭担保。家庭担保非常适合首次购房者，尽管您无需成为首次购房者即可利用IMB。 ’s Family Guarantee.

IMB allows immediate family members such as parents and step parents to provide a guarantee for their children. IMB may also consider other guarantor relationships.

如果您想购买价值55万美元的房产，则可能需要节省11万美元才能获得20％的押金。存这么大的一笔存款可能会花费您数年时间。
如果你不这样做’没有押金，您可能需要向贷方付款’的抵押保险费用约为您新浪竞技金额的3％或更多。
使用家庭担保，您无需存款也无需支付贷方即可申请此新浪竞技’的抵押保险费用
Your parents could provide a limited guarantee for the required amount against their existing property (or against a Term Deposit that they hold with IMB ) so that you don’t have to pay lender’的抵押新浪竞技保险或存入保证金。
所有这些都可以帮助您更快地进入家中，并可以省钱

示例1：具有财产担保的家庭担保

约翰 wants to buy a property for $350,000
他有一些积蓄（可以支付印花税和法律费用），但仍需要借344,000美元才能购买该物业。
约翰’的新浪竞技与资产价值比为98％（$ 344,000 / $ 350,000），因此他将需要向贷方付款’的按揭保险，可能约为$ 8,000- $ 10,000（任何新浪竞技到房地产价值超过80％的借款人通常都必须支付此保险）
In order for 约翰 to borrow $344,000 without paying lender’s mortgage insurance, the loan would require a security of $430,000, but the property 约翰 wants to buy is only worth $350,000. He needs an additional $80,000 worth of security.
约翰s parents provide this additional security in the form of a limited guarantee worth $80,000 against their own property
约翰 now does not need to pay lender’s mortgage insurance
Alternatively 约翰’的父母也可以使用他们持有的定期存款来提供担保，而不是针对他们的房屋提供担保。

示例2：提供定期存款作为担保的家庭担保

莎拉蚂蚁购买价值$ 500,000的物业
尽管她有一些积蓄，但仍将需要借款480,000美元
她的新浪竞技与资产价值比率是96％（$ 480,000 / $ 500,000），因此她将需要向贷方付款's mortgage insurance
Her parents would like to help her with the purchase, but they would prefer to provide some of their Term Deposit funds as a security instead of using their property. They currently have $100,000 of savings in the form of a Term Deposit that they hold with IMB .
在不支付贷方的情况下购买物业’的抵押新浪竞技保险，莎拉’的父母为其定期存款提供$ 80,000的有限担保。

他们实际上不需要向Sarah提供定期存款资金，但是在担保仍有效的情况下，他们将无法提取定期存款资金。发放家庭担保时，可以使用定期存款资金。

如何申请或了解更多信息？

Contact an IMB Lending specialist 今天133 462。

常见问题

什么是家庭担保？

IMB ’的家庭担保允许购房者（尤其是首次购房者）更快地进入房地产市场。家庭担保允许家庭在没有实际提供现金礼物或现金新浪竞技的情况下协助子女购买财产。它还可以使借款人将某些购买成本，例如印花税和法律成本计入新浪竞技金额中。

在IMB下’的家庭担保，借款人（通常是首次购房者）从直系亲属那里获得援助，直系亲属提供额外的担保以弥补借款人之间的差额’的储蓄和IMB通常在没有贷方的情况下将贷出的最高新浪竞技额’抵押新浪竞技保险，即所购买财产价值的80％。家庭成员提供的这种额外担保以有限担保的形式提供，由家庭成员拥有的住宅财产担保，或者由家庭成员向IMB提交的定期存款担保。

家庭担保如何帮助我们省钱？

如果借款人负担得起住房新浪竞技的还款，但没有足够的储蓄来支付通常的押金以及与购房相关的其他费用（例如印花税和律师费），则通常必须向贷方付款’的抵押保险，因为新浪竞技金额超过所购买财产价值的80％。出借人’抵押新浪竞技保险可能非常昂贵。

为了避免借款人必须向贷方付款’的抵押新浪竞技保险（或减少放款人的数量）’的抵押新浪竞技保险（借款人必须支付），家庭成员可以向IMB提供有担保的有限担保以支持新浪竞技。这种额外的安全性意味着IMB可以提供的新浪竞技金额超过借款人希望在没有（或更少）新浪竞技人的情况下购买的房产价值的80％以上’的抵押新浪竞技保险。

谁可以提供家庭担保？

Guarantors are typically immediate family members such as parents or step parents, although IMB may consider other guarantor relationships.

家庭担保人有风险吗？

是。

如果借款人拖欠其新浪竞技（例如，未按要求偿还新浪竞技或不履行其在新浪竞技下的其他义务（例如，保有财产），则IMB可能被迫行使该义务。’新浪竞技下的权利，包括促成出售借款人’的财产。在这种情况下，如果借款人之后有欠款’财产出售IMB可能会要求担保人赔偿不足的金额，直至担保的上限。如果担保人不支付这笔款项，IMB可以要求担保人提供的担保来弥补差额，并采取措施通过出售担保人来追回欠款’的财产或担保人’s Term Deposit.

IMB wants to ensure that the guarantors understand the risks of providing assistance to a borrower under the Family Guarantee. Therefore, it is mandatory that guarantors obtain independent legal advice prior to settlement of the loan.

什么时候可以解除家庭担保

如果购置的房地产价值随着时间的推移而增加，并且通过偿还本金和利息来偿还新浪竞技，则房屋净值将增加。当新浪竞技减至少于所购物业市价的80％（由IMB评估师进行的独立评估确定）时，担保人可以要求IMB从担保中解除担保人。但是，IMB保留决定是否解除担保的全权决定权。或者，担保人可以随时通过向IMB支付担保金额来终止担保。

可以为支持家庭担保的担保使用哪种类型的担保？

The guarantor can provide residential property in metropolitan and major regional areas to support their guarantee. Alternatively, the guarantor may instead choose to provide IMB with a Term Deposit for an amount equal to the limit of the guarantee.

什么是定期存款？

A Term Deposit is a sum of money lodged with IMB by the guarantor as security for the guarantee provided by the guarantor. The Term Deposit must remain in place until the borrower’s Family Guarantee loan is repaid or IMB agrees to release some or all of the guarantee.

利息仍将通过定期存款赚取，并将支付给担保人，除非担保人或借款人不履行其关于家庭担保的义务。

如果我的家人怎么办’s property 已经有抵押了吗？

即使直系亲属已经有担保人的新浪竞技，直系亲属也有可能提供担保以支持家庭担保’的财产，但前提是该财产的现有抵押权由IMB持有。 IMB 是否会接受直系亲属’作为安全性的财产将取决于财产的价值以及所欠的款项。

What type of IMB home loans can have a Family Guarantee?

Borrowers may choose from any IMB Home Loan, with the exception of equity line products. Regardless of the home loan the borrower chooses, loan repayments must be made on the basis of principal and interest payments whilst the guarantee is in place. Interest only repayments are not permitted. Family Guarantees are not available for the purpose of buying an investment property.

How do I get more information or apply for a Family Guarantee with IMB ?

Contact an IMB Lending specialist 今天133 462。

下载概况介绍

_{新浪竞技标准，条款和条件，费用和收费适用于IMB住房新浪竞技和IMB’的家庭担保。任何建议仅是一般性建议，不会考虑您的目标，财务状况或需求。在采取任何建议之前，您应该考虑它是否适合您。在决定定期存款之前，您还应考虑可从IMB获得产品披露声明。以IMB Bank ABN 92 087 651 974 AFSL / Australian Credit License 237 391进行交易的IMBLtd。}

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分行地址：新南威尔士州卧龙岗市205 Crown Street Mall，2500

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