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无论您为什么要投资房地产–资本增长,租金收益或税收优惠– it'在您做出承诺之前了解可能的回报和成本很重要。

The possible revenue

Rental income

  • 根据您的财产的大小,状况和位置,您实际上可以期望租户每月向您付款。
  • 在您可能没有租户时,请考虑闲置时间也很重要。

Capital growth

  • 财产的价值将增长多少?这将随着时间而变化,并取决于财产的位置。

两者的结合

  • 当然,资本增长和租金回报的结合将证明您进行的投资类型以及您可以并且应该考虑的借贷水平是合理的。

The likely costs

Interest repayments

  • 浮动或固定利率贷款的每月利息偿还。使用浮动利率贷款,利息可能随时上升或下降。如果采用固定利率,则将为固定贷款的期限设置还款时间,但是在该期限结束时,需要根据利率的变化方式将其重置。

Council rates

  • 每年设置一次,并包括垃圾收集和其他本地服务等费用。

Strata fees

  • 由公寓大楼的地层所有权所有者每年设置并同意。将包括诸如建筑物保险,维护和建筑工程,财产管理和会计师费用之类的东西。
  • 如果您要购买公寓,别墅或联排别墅,则可能值得进行分层搜索,因此您’我们会知道管道中是否有任何特殊税项。

Repairs

  • If it’s a house, you’将进行所有的建筑维修,在一个公寓楼中,您’将负责维修设备中的固定装置和配件以及任何白色家电。

物业管理费

  • 如果您有时间和意愿,可以自己管理物业。如果您有经纪人,则可以支付约5%的租金。

Insurance costs

  • 如果您购买房屋或作为公寓单位的分层费用的一部分,您将直接支付建筑保险。它’成为房东也是个好主意’的保险,包括承租人的损害,承租人自身受伤时的责任或承租人迁出而未支付的租金收入等。

Tenant free periods

  • 假设您的财产每年至少闲置四个星期,这是初步预算的一个很好的经验法则。

一折购买费用

  • 在购买过程中,您将产生一次性费用,例如法律费用,印花税和建筑物检查费用。

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该建议是一般性建议,并未考虑您的目标,财务状况或需求。您应该考虑PDS和条款&在决定与房地产投资相关的产品之前,IMB可提供条件。 

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